“我已经在这里住了24年，这里是我的家啊！”
收到一审败诉判决的马大姐，握着那份要求她腾退房屋的判决书，双手颤抖。父亲留下的老房子，哥哥离世后的唯一庇护所，竟可能顷刻之间失去。无助之际，她推开了朗禾律师事务所的门。这是一个关于家、关于亲情、也更关于法律如何守护弱者的故事。
01案件背景：一纸诉状，家的危机
案涉房屋原系马大姐父亲承租的公产房。父亲去世后，其兄马大哥变更承租人为自己，后与妻子购得产权并登记于二人名下。2023年马大哥去世，其妻通过继承诉讼取得完整产权，随即起诉要求居住于此二十余年的马大姐搬离。
一审法院认为，产权既已明确，基于物权返还请求权，判决马大姐腾房。
02求助：朗禾律师介入，发现一线生机
马大姐身患残疾，无稳定收入，视该房屋为唯一安居之所。一审结果几乎让她失去希望。
朗禾律师事务所夏蕊律师团队的包菲律师接待了她。凭借多年家事案件经验，包律师敏锐地捕捉到一审判决仅适用产权规则，却忽略了案件背后的人物命运、历史背景和法律规定中的弹性空间。她果断接受委托，并为其定制了“证据+法律+情感”三重驱动的上诉方案。
03二审逆转：证据构筑防线，法理人情共融
包律师指导马大姐全力搜集多项关键证据：
· 父亲患病期间的医疗票据、病历，证明父女长期共同生活、相互扶助；
· 邻居证人证言、历史照片及视频，证实马大姐连续居住24年的事实；
· 残联证明、低收入证明，说明其身体残疾、无劳动能力、无其他住所的特殊困境。
在二审庭上，包律师指出：
· 本案并非简单的物权纠纷，而应置于家庭共同生活、共同贡献的历史背景中审视；
· 马大姐自幼居住于此，形成稳定的生活状态，其居住权益应受法律保护；
· 产权人行使所有权不得损害他人基本生存权，尤其对方是缺乏独立生活能力的残疾人。
04胜诉结果：判决撤销，家园守住
二审法院完全采纳朗禾律师的意见，认为：马大姐虽非产权人，但其长期居住事实和在家庭中的弱势地位应予充分考虑。马大哥妻子作为产权人要求腾房，虽有物权依据，但于情理法理均显失公平，更可能造成严重的社会后果。
最终，二审法院判决： 撤销一审判决； 驳回马大哥妻子的全部诉讼请求。
05律师观点
夏蕊律师认为：“家事案件从来不是非黑即白的法律条文的简单堆砌。尤其在涉及房屋返还、居住权认定的案件中，法院除了审查权属证据，更应综合考量历史背景、家庭贡献、当事人生活状态以及公共利益等因素。法律的刚性之下，应有兼顾人情的温度。我们代理这类案件，不仅要运用专业法律知识，更要倾听当事人的故事，守护的不仅是一间房屋，更是一个‘家’。”
朗禾律所始终坚信：好的律师，不仅是法律技术的运用者，更是当事人命运的守护者。我们愿以专业之心，行温暖之事，在每一个案件中传递法律的理性与慈悲。
律师介绍：
包菲律师：朗禾律所夏蕊团队律师，资深律师，拥有十年以上法律工作经验，法学功底深厚，对承办案件具有深度研判精神，胜诉率高，尤其擅长处理各类婚家继承纠纷、合同纠纷、劳动纠纷等民商事案件。
夏蕊律师：天津朗禾律师事务所主管律师，天津市律师协会仲裁专业委员会委员，毕业于南开大学，先后取得了医学法学学士学位与民商法学硕士学位，担任多家大型企业常年法律顾问，擅长处理劳动工伤、婚家继承、经济合同等民商事纠纷。
编辑：法律顾问 来源：朗禾律师
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